La pharmacie n'est pas un commerce comme les autres : on ne choisit pas librement son adresse, on ne peut pas ouvrir où l'on veut, et le prix d'entrée se compte en centaines de milliers d'euros. Pour un pharmacien qui veut s'installer, la question de l'emplacement se pose donc surtout au moment d'acheter une officine existante : il faut juger si l'adresse soutiendra le chiffre d'affaires pendant vingt ans. Cette page rassemble les règles d'installation, les critères d'emplacement et les chiffres publics des pharmacies parisiennes.
Une installation encadrée par la loi
- Seul un pharmacien peut être propriétaire de l'officine qu'il exploite, seul ou en société avec d'autres pharmacies. Un investisseur non pharmacien ne peut pas acheter une pharmacie.
- L'ouverture d'une officine est soumise à une licence délivrée par l'agence régionale de santé. Le code de la santé publique fixe des seuils de population : une commune doit compter un nombre minimal d'habitants pour accueillir une officine, puis une officine supplémentaire par tranche d'habitants au-delà.
- Le nouvel emplacement doit répondre aux besoins de la population. Qu'il s'agisse d'un transfert ou d'un regroupement, l'ARS vérifie que la nouvelle adresse dessert correctement les habitants et n'abandonne pas le quartier d'origine.
- En pratique, on s'installe en rachetant. Dans une ville déjà bien pourvue comme Paris, la voie normale est l'achat d'une officine existante, seul ou en association.
Conséquence : l'emplacement d'une pharmacie est presque figé. Le transfert dans un meilleur local reste possible, mais il suppose une autorisation, un dossier solide et du temps.
Ce qui fait un bon emplacement d'officine
- Les prescripteurs à proximité. Cabinets médicaux, maisons de santé, centres de santé, hôpitaux : une grande partie du chiffre d'affaires vient des ordonnances, et les patients les font souvent préparer au plus près du médecin.
- La population de la zone. Nombre d'habitants, part des personnes âgées (plus consommatrices de médicaments), familles avec jeunes enfants. C'est la clientèle régulière de l'officine de quartier.
- Le flux. Gares, centres commerciaux, rues commerçantes : les officines de flux vivent davantage de la parapharmacie et de la vente conseil, avec une clientèle moins fidèle.
- La concurrence. Nombre d'officines dans la zone de chalandise, leur taille, leurs horaires, leur participation aux gardes.
- Le local. Surface de vente, espace de confidentialité pour les entretiens et les vaccinations, préparatoire, réserve, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, visibilité de la croix verte.
Les chiffres de Paris, arrondissement par arrondissement
Le tableau compte les entreprises actives dont l'activité principale est la pharmacie (NAF 47.73Z) et dont le siège est dans chaque arrondissement, d'après le répertoire SIRENE, les rapporte à la population, et donne le prix des officines vendues entre 2023 et 2025, d'après le BODACC.
| Arrondissement | Pharmacies | Créées en 2025* | Habitants | Pharmacies pour 10 000 habitants | Prix médian d'une officine** | Ventes avec prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris 1er | 23 | 0 | 15 114 | 15,2 | – | 3 |
| Paris 2e | 26 | 0 | 19 847 | 13,1 | – | 2 |
| Paris 3e | 28 | 0 | 32 179 | 8,7 | – | 0 |
| Paris 4e | 26 | 4 | 27 332 | 9,5 | 1 120 000 € | 6 |
| Paris 5e | 43 | 2 | 55 252 | 7,8 | – | 4 |
| Paris 6e | 44 | 3 | 40 389 | 10,9 | – | 3 |
| Paris 7e | 47 | 4 | 48 015 | 9,8 | 990 000 € | 8 |
| Paris 8e | 72 | 6 | 35 317 | 20,4 | – | 3 |
| Paris 9e | 65 | 4 | 57 271 | 11,3 | 300 000 € | 7 |
| Paris 10e | 71 | 3 | 83 873 | 8,5 | 917 500 € | 6 |
| Paris 11e | 91 | 3 | 138 170 | 6,6 | 470 000 € | 11 |
| Paris 12e | 77 | 4 | 138 024 | 5,6 | 800 000 € | 5 |
| Paris 13e | 76 | 3 | 181 271 | 4,2 | 1 325 000 € | 6 |
| Paris 14e | 69 | 2 | 136 455 | 5,1 | 750 000 € | 5 |
| Paris 15e | 127 | 4 | 229 713 | 5,5 | 785 000 € | 16 |
| Paris 16e | 112 | 2 | 159 386 | 7,0 | 1 000 000 € | 11 |
| Paris 17e | 108 | 3 | 159 212 | 6,8 | 560 000 € | 18 |
| Paris 18e | 105 | 3 | 183 127 | 5,7 | 950 000 € | 7 |
| Paris 19e | 61 | 2 | 178 691 | 3,4 | – | 4 |
| Paris 20e | 73 | 2 | 185 140 | 3,9 | 420 000 € | 13 |
| Paris | 1 344 | 54 | 2 103 778 | 6,4 | 775 000 € | 138 |
* Entreprises créées en 2025 et toujours actives : il s'agit surtout de reprises sous une nouvelle société, pas d'ouvertures d'officines. ** Médiane affichée à partir de 5 ventes dans l'arrondissement. Sources : INSEE, répertoire SIRENE (unités légales actives, NAF 47.73Z, siège à Paris, 75016 et 75116 regroupés) ; INSEE, population municipale légale ; BODACC, ventes de fonds de pharmacie publiées de 2023 à 2025 avec un prix. Calcul Emplacement Pro, septembre 2026.
Comment lire ces chiffres
Une pharmacie pour environ 1 600 habitants
Paris compte 1 344 entreprises de pharmacie, soit 6,4 pour 10 000 habitants. Rapportés à la population, les arrondissements les mieux pourvus sont : 8e (20,4), 1er (15,2), 2e (13,1) ; les moins pourvus : 19e (3,4), 20e (3,9), 13e (4,2). L'écart est de un à six. Il s'explique en partie par les salariés et les visiteurs du centre, qui achètent près de leur travail ; mais dans les arrondissements résidentiels de l'est et du sud, chaque officine sert une population nettement plus nombreuse.
Des prix très dispersés
Les médianes les plus élevées se trouvent dans : 13e (1 325 000 €), 4e (1 120 000 €), 16e (1 000 000 €) ; les plus basses dans : 9e (300 000 €), 20e (420 000 €), 11e (470 000 €). Une officine ne se vend pas « au quartier » mais sur son chiffre d'affaires et sa rentabilité : une grande pharmacie de flux et une petite officine de quartier du même arrondissement peuvent valoir du simple au quintuple. Avec cinq à dix-huit ventes par arrondissement en trois ans, ces médianes donnent un ordre de grandeur, pas une cote.
Ce que les chiffres ne disent pas
Le répertoire compte les entreprises par siège : une société qui exploite une officine y figure à l'adresse de son siège, généralement l'officine elle-même, mais certaines structures (sociétés de participations, pharmaciens associés) peuvent brouiller le décompte. Le chiffre donne un ordre de grandeur fiable de la densité, à vérifier sur place pour une adresse précise.
À retenir. Pour une pharmacie, la densité d'officines compte moins que la présence de prescripteurs et le profil de la population. Deux officines voisines d'une maison de santé peuvent très bien vivre ; une officine isolée dans une rue sans médecin, beaucoup moins.
Combien coûte une pharmacie
Sur les ventes de fonds de pharmacie publiées au BODACC avec un prix en 2024 et 2025 :
| Activité | Médiane France | Moitié centrale, France | Ventes France | Médiane Paris | Moitié centrale, Paris | Ventes Paris |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pharmacie (officine) | 980 000 € | 400 000 € – 1 700 000 € | 1 726 | 700 000 € | 340 000 € – 1 472 500 € | 95 |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile. Source : BODACC, calcul Emplacement Pro.
Fait peu intuitif : une pharmacie se vend en médiane moins cher à Paris (700 000 €) que dans l'ensemble de la France (980 000 €). Explication probable : les officines parisiennes sont nombreuses et souvent petites, alors qu'ailleurs une pharmacie sert en moyenne une population plus large et réalise un chiffre d'affaires plus élevé. Le prix d'une officine s'apprécie d'abord sur son chiffre d'affaires et son excédent brut d'exploitation ; l'achat se finance le plus souvent par un emprunt sur une douzaine d'années, ce qui rend le choix de l'adresse d'autant plus engageant. Les solutions pour financer l'achat d'un fonds sont un point à étudier dès le début du projet.
Les critères généraux de tout local de commerce sont détaillés dans le guide choisir un emplacement commercial, et les sources de données dans celui du géomarketing.
Questions fréquentes
Peut-on créer une pharmacie à Paris ?
C'est en pratique très rare : Paris est déjà largement pourvu au regard des seuils de population fixés par la loi. On s'installe en rachetant une officine existante, ou en participant à un regroupement.
Comment savoir si une pharmacie à vendre est bien placée ?
En regardant les médecins et centres de santé autour, la population de la zone, les officines concurrentes et l'évolution du chiffre d'affaires sur plusieurs années. Une baisse régulière peut signaler le départ d'un prescripteur ou l'ouverture d'un concurrent.
Une pharmacie peut-elle déménager ?
Oui, par transfert, avec l'autorisation de l'ARS, qui vérifie que le nouvel emplacement répond aux besoins de la population et ne prive pas le quartier d'origine d'une desserte suffisante.
Ces chiffres existent-ils pour d'autres villes ?
Oui, les mêmes sources couvrent toute la France. Nous préparons les chiffres d'une ville ou d'un quartier sur demande.
Une officine à racheter ?
Donnez-nous l'adresse : nous regardons la population de la zone, les prescripteurs et les officines autour, et les ventes récentes.
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